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    土地银行软件

    土地银行成立

         “土地银行具体运作模式是:农业资源经营专业合作组织织采取银行运作模式,农民自愿将土地承包经营权存入土地银行,收取存入利息,土地银行再将土地划块后贷给愿意种植的农户,收取贷出利息,种植农户则按照土地银行要求进行种植,实现了土地的规;、集体化、集约化经营,促进了农民集中居住后生产方式的转变,土地银行赚取差额利息用于自身发展和建立风险资金等。为保证存入土地能够完全贷出,土地银行还必须引进龙头企业并签定合作协议,由企业为大户提供种子,化肥等农资和技术指导,并同大户签定产品收购保底价,降低了种植大户的种植风险,有效的调动了农民种植的积极性,促进了农民收入增加,实现了土地银行、农民和龙头企业三者之间的利益互动。土地承包经营权流转后,农户家里的土地不用再操心,有土地银行统一经营,腾出的富余劳动力,通过就业培训输出,到外地务工,农民不但获得务工收入,还有土地流转收益和土地银行利益分配。

    土地银行概念

      是指主要经营土地的存贷业务和有关金融服务的,对土地进行储备、开发、供应和发行土地债券或出售土地抵押贷款服务的中介组织。

    何谓农村土地银行

      所谓土地银行,土地银行是由中介机构根据地理位置、土地肥沃程度、升值潜力等,对农户的土地确定一个比较合理的储存价格。农户在自愿的基础上,将自己的土地定期存入土地银行,土地银行将农户存入土地进行适当打包、整合或适度改造,在维持基本农业用途不变的情况下,贷给其他土地需求者(如农业企业、种养大户等)。土地需求者向银行支付土地的储存价值、整理开发价值以及前两者之和的同期贷款利息,银行再把储存价值兑现给农户。

    二、特征

      (1)是金融机构;(2)是为土地开发利用事业服务的金融机构;(3)主要业务是提供土地抵押贷款和发行土地债券;(4)主要服务目标物为农地。

    建立农村土地银行的原则体现在:一是以惠农利民为前提。为切实保障农民的土地权益,必须坚持确保所有权、稳定承包权、搞活使用权的原则,坚持依法、自愿、有偿的原则,坚持不改变土地的农业用途,确保耕地复耕能力的原则。二是以服务新农村建设为宗旨。土地银行作为政策性银行,其宗旨是通过土地存贷调剂土地余缺,推进适度规模经营,同时通过发放土地抵押贷款,有效解决农业发展资金问题,以建立新农村发展长效机制。三是以创新农地金融制度为重点。土地银行的主要任务是创新农村土地集体所有制的有效实现形式。

    土地银行的问题

    农地确权问题

        确权改革是成都20083月初启动土地银行的攻克关键环节改革。确权内容为明确农民及集体经济组织对承包地、宅基地,集体建设用地、农村房屋、林权等的物权关系。通过确权,2009年,成都每户农民最终会获得的证书之一,是一本红色的没有期限的《农村土地承包经营权证》。

    界定土地级差

       要科学界定土地银行性质和土地级差,农村土地银行就是由政府组织成立的具有存贷、置换、整合、土地质押、出租土地和农业保险等业务,承担信用中介的土地流转机构。土地银行必须是政府控股,确保土地的国家、集体所有权。成立土地银行,应在全省统筹的范围内进行,农办、农业厅和国土资源厅应将省各地每一块土地按照土地的地理位置、土地质量、升值潜力等情况进行分类、评估价值并制定相应合理的级差存储租金。

    健全机制

        建立土地银行要加强引导,健全流转机制。农民可以选择继续经营承包的土地,也可以根据自愿的原则,将多余或闲置的土地定期存入土地银行,避免抛荒并获得相应的土地存储租金补偿。同时,各级政府可以通过以存储土地换福利、就业、廉租房的措施,鼓励农民将闲置抛荒的土地存入土地银行。

    土地银行软件

      针对上面问题河北顺商团队研发了土地银行软件,科学合理的把实际问题和农村金融体系完美的结合在一起,使具体工作更加高效有序的发展。

     

     
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